地产信息 全澳拍卖清盘率达两年高点 房价将继续走强

发布日期:2019-08-25 19:08   来源:未知   

  由于住宅开发业绩持续疲软,上市房地产投资商Abacus Property Group2019财年收入下降了15%至3.88亿澳元,净利润下降21%至1.94亿澳元。

  该集团住宅部门业绩毛利润为5180万澳元,较去年的8560万澳元有大幅下降。但其整体办公和仓储业绩却持续走强。

  其以写字楼为主的34项投资组合资产重估收益为1820万澳元,并有望在未来一年实现4.8%的租金收入增长。截至6月份,入住率已从去年的91.3%增至91.9%。

  Abacus董事会在向ASX提交的报告中表示:“东海岸地区特别是悉尼和墨尔本的写字楼市场仍然非常强劲,净有效租金和价值增长强劲。”

  该公司今年的另一个亮点是其稳定的仓储业务。在收购另外8项资产后,Abacus的仓储投资组合在今年达到9.08亿澳元,毛利率达到1亿澳元,比去年增长了3%。该部门重估收益达到5140万澳元。

  目前,该集团称其未来的资本分配将着重于增加仓储和写字楼市场的敞口,并称正在逐渐剥离其“非核心”业务(住宅市场和零售资产业务),全年非核心资产剥离总额已达2.5亿澳元。

  今年二季度,西太银行(Westpac)房贷借款人和消费贷借款人承受压力的比例上升,原因是房地产市场疲软和出售房产所需时间的延长。

  在西太银行房贷业务中,90天以上违约率为0.9%,比前一季度末高出8个基点。该行表示,更高比例的客户从只还息贷款转向还本付息贷款,导致更高的房贷违约率。

  然而,西太银行的分析显示,其减值贷款和90天的逾期水平是四大中最低的,占其房贷总风险敞口的0.76%。

  西太银行消费贷款(包括汽车和个人贷款以及信用卡),也有借款人承受压力的迹象。无担保贷款90天以上违约率在二季度上升了4个基点至1.91%,无担保贷款违约率30天以上违约率从一季度的4.08%上升至4.13%。

  根据CoreLogic的初步清盘数据,本周全澳拍卖清盘率飙升至76.6%的两年高点,本月房价或进一步走强。

  尽管计划拍卖数量从一周前的1111上升至1221,但本周拍卖清盘率远远高于上周67.8%的最终清盘率。

  CoreLogic的全国拍卖评论员Kevin Brogan表示,预计随着剩余结果的收集,各首府城市的最终清盘率将有所下调,但预计仍将保持在70%以上,创下自2017年5月以来的新高数据。

  悉尼初步清盘率领先市场,为81.7%,高于上周76.2%的最终清盘率;墨尔本初步清盘率为78.3%,高于上周72.3%的最终清盘率。

  规模较小的拍卖市场也表现强劲,堪培拉、珀斯和阿德莱德的初步清盘率分别为81.8%、71.4%和70.4%。

  Corelogic的每日指数显示,在抵押贷款利率较低、市场信心上升的背景下,继悉尼和墨尔本的房价在过去两月小幅上涨之后,8月份房价将再次温和上涨。

  Domain数据显示全澳清盘率达到73.4%,报告显示,上周末的最大交易是墨尔本Toorak城区19 Sargood Street一栋五居室的房子,以705万澳元的售价成交。

  澳大利亚最大的房地产代理机构Ray White表示,墨尔本参加拍卖的平均人数从46人升至74人,而悉尼每周参加竞拍的平均人数更是呈持续上升趋势。

  此外,买方代理机构Morrell & Koren的Emma Bloom表示,美元走低和香港动乱对当地拍卖市场起到推动作用,海外咨询业务有明显增多。